14日，市人大常委会与市政府召（zhào）开宣传贯彻动员会，公（gōng）布修订后的《西安市（shì）物业管理条例》。修订后的条例将（jiāng）有效解决管理体制不（bú）健全、业（yè）主大（dà）会成立困难、开发建设遗留问题突出等制约我市物业管理有序发展的困难和问题。《条例》将于2017年1月1日起施行。

推（tuī）动业（yè）主自治 创设物业管理委（wěi）员会

针对现实中业主（zhǔ）大会成立门槛较高，业委会（huì）选举、换届、履职的规定不健全等问题（tí），《条（tiáo）例》明确了建设单位报（bào）送筹备首次业主（zhǔ）大会会议所需资料的义务和街道办事处、镇人（rén）民政府通知建设单位参（cān）加筹备工作、制定（dìng）业（yè）主代表推（tuī）选办法的义务；规定了业主委员会的职责、组成人员资格、任（rèn）期、印章管理规（guī）定、禁止行为等。

为了保障成立业主大会、选举业主委员会（huì）存在困难的住宅小区的业主（zhǔ）权（quán）利，《条例》创设了物（wù）业管理委员会这一特定情况下为保证物业管理正常（cháng）进行的特殊管理手段。将（jiāng）其（qí）定位为业主（zhǔ）大（dà）会难以（yǐ）成立或业主委员（yuán）会难以选举产生时，根据物业管理的实际（jì）需要设置（zhì）的临时机构（gòu）。同时，明（míng）确了物（wù）业管（guǎn）理委（wěi）员会的成立条件、职责、人（rén）员构成等内容。

细化承接查（chá）验规定（dìng） 明确建（jiàn）设单位明（míng）示义（yì）务

承接查（chá）验是建设（shè）单位向物（wù）业企业交接物业时（shí），双方进行的核查验收，可（kě）以明确开发建（jiàn）设遗留问题的责任和义务，有效避免这些问题在（zài）物业管理阶段的集中爆发（fā）。因此，《条（tiáo）例》明确（què）了承接查验过程中（zhōng）建设（shè）单位、物业（yè）服务企业（yè）的权利和（hé）义务。物业（yè）服务企业应代（dài）表（biǎo）业主利益，与建设单位进行承接查（chá）验，签订承接查验协议。建设（shè）单位应（yīng）于现（xiàn）场（chǎng）查验前向物业服务企业（yè）移交（jiāo）相关资（zī）料，保证物业服务企业（yè）在承接查验过程中进行对（duì）照、核实（shí）。

物业管理很多纠（jiū）纷源（yuán）于建设单位（wèi）、物业企业（yè）、业主（zhǔ）对（duì）物业信息掌握的不对等，业主对物业共用部（bù）位、公用设施设备等具体情况不（bú）掌握。因（yīn）此，《条例》明确了建设单位销售物（wù）业（yè）时向买（mǎi）受人（rén）明（míng）示共用部位、共用（yòng）设施设备、物业管理用房等信息（xī），公示车位车库信（xìn）息的义务（wù）。同时，对违反公示规（guī）定的行为设定了法律责（zé）任。

规范物业用途改变行为（wéi） 明确相（xiàng）关（guān）费用收取

《条例》对改变物业用途的行为（wéi）作出了规范（fàn），规定业主（zhǔ）、物（wù）业服务企业应按照不动产权（quán）属（shǔ）证书载明的用途，或规划行政（zhèng）主管（guǎn）部门批（pī）准的设（shè）计用途，使用（yòng）物业及公共建（jiàn）筑（zhù）和共用（yòng）设施，不（bú）得擅自改变用途。确需改变的，除遵守法律、法规（guī）以（yǐ）及管理规约外，应经有利害（hài）关（guān）系的业（yè）主同（tóng）意。改变（biàn）公共建（jiàn）筑和共用设施用（yòng）途的（de），还应（yīng）当经业（yè）主大会同（tóng）意。同时，明确了物业管理区域内的相关禁止（zhǐ）行（háng）为（wéi）。

物业相关（guān）收（shōu）费（fèi）、收益是物（wù）业管（guǎn）理矛（máo）盾较为集中的问题。《条例》对物业费的收费方式、标（biāo）准，车位车（chē）库的管理、共有车位（wèi）场地（dì）占用费、停放服务费（fèi）的收取，公（gōng）共收（shōu）益（yì）的分配同时作出了明确规定。

规范（fàn）住宅专项维修资（zī）金 严格法律责任（rèn）追究

物（wù）业保修金是建设单位交存（cún）的用于保证建设单位履行物业保（bǎo）修义务的（de）资金（jīn）；专项维修资金是业主交存（cún）的用于（yú）物业（yè）保（bǎo）修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更（gèng）新和改造的资金。《条例》明确了物业保修金（jīn）与（yǔ）住宅专项维修资金的（de）交（jiāo）存、用途（tú）与使用流程（chéng），保证建设单位、业主依法履行物业的维（wéi）修、养护责任（rèn）。同（tóng）时，对（duì）专项维修资金应急使用（yòng）作出了规定。